Estudo de Caso Aluguel ou financiamento?

ESTUDO DE CASO

André, desejando casar viu um apartamento de R$ 75.000,00, em lugar que lhe agradava..Ele possuía R$ 20.000,00para a entrada, e os R$ 55.000,00 restantes seriam financiados em 132 parcelas de R$ 1.100,00, conforme tabela “PRICE”, devidamente calculadas através da I.N.C.C. (Índice Nacional da Construção Civil) e I.G.P, (índice Geral de Preços).

· Cenário # 1 (FINANCIAMENTO)

Apartamento – R$ 75.000,00
Sinal R$ 20.000,00
132 parcelas – R$ 1.100,00
Tabela PRICE, Índices I.N.C.C. e I.G.P..

A noiva de André,tendo freqüentado as aulas do professor Brustelo, falou para ele que talvez seja um bom negócio pagar aluguel. Após análise, André constatou que o valor fixo mensal do aluguel será de R$ 600,00. O restante do dinheiro que ele gastaria ao mês, será aplicado em um banco, por 5 anos, à uma taxa de 1% ao mês.

· Cenário # 2 (ALUGUEL)

Aluguel (mês) -- R$ 600,00
Aplicação (mês) -- R$ 500,00
__________
R$ 1.100,00
Taxa de 1% ao mês.
Período de 60 meses.


PMT.[ (1+i) - 1]
M = -----------------------
i

500 . [ (1 + 0,01) - 1 ] 500 . [ (1,01) - 1]. 500 . [ 1,816696699 - 1]
M = ------------------------------- = -------------------------- = --------------------------------- =
0,01 0,01 0,01

500 . 0, 816696699
M = -------------------------- ====è M = R$ 40.834,83
0,01



Na calculadora HP-12c :

PMT = 500,00 / CHS / i = 1 / n = 60 , TECLAR FV , no visor da calculadora aparecerá o valor : R$ 40.834,83




Os R$ 20.000,00 da entrada, André aplicando também por :
Período = 60 meses com a taxa de 1% ao mês.


M = C . ( 1 + i )

Aplicando a fórmula :

M = 20000 . (1 + 0,01) = 20000 . (1,01) = 20000 . 1,816696699 =

M (ENTRADA) = R$ 36.333,93


Na calculadora HP-12c :

PV = -20.000 / CHS / i = 1 / n = 60 , TECLAR FV, no visor da calculadora aparecerá o valor : R$ 36.333,93




Totalizando as duas aplicações, obtemos o valor de:



M (ENTRADA) = R$ 36.333,93
M(ALUGUEL) = R$ 40.834,83
------------------
Toatal das aplicações = R$ 77.168,76

Valor do apartamento = R$ 75.000,00












PERGUNTA : QUAL É A MELHOR DECISÃO FINANCEIRA QUE ANDRÉ DEVERÁ TOMAR ?


A melhor decisão que André deve tomar é efetuar as aplicações e após um período de 5 anos poderá comprar uma casa à vista, sem entrar e um financiamento, percebemos que o valor do apartamento financiado em 11 anos daria ao final, um valor pago de R$ 165.200,00 nota-se que com a diferença da prestação e mais aplicação da entrada, André consegue um valor superior ao do apartamento; em menos da metade do tempo do financiamento.